• Oficina Notarial
    • Inicio
    • Oficina Notarial
    • EDUCACION JURIDICA NOTARIAL
    • Orientación al Público
      • Declaraciones Juradas
      • Escrituras – Compraventas, etc.
      • Testamentos
      • Asuntos No Contenciosos
      • Cooperativas
  • Notariado de Puerto Rico
    • Notarios Puerto Rico
    • Principios Fundamentales del Notariado Latino
    • COLEGIO DE NOTARIOS DE PUERTO RICO
  • Notariado Internacional
    • Sucesiones en América
    • UINL – Paises
      • UINL – Paises
      • Vice Presidencia de Norte, Centro America y el Caribe
      • Puerto Rico
        • CAA Plenaria Abril 2013
        • Fotos Comisión de Asuntos Americanos San Juan, Puerto Rico Abril 2006
      • Canada
      • Mexico
      • Honduras
      • Costa Rica
      • Panamá
      • Guatemala
      • El Salvador
      • Nicaragua
      • Estados Unidos
      • Cuba
      • Haití
      • República Dominicana
  • BLOG NOTARIAL: Noticias al día
  • Galería
  • Categorias

    • Notariado de Puerto Rico
    • Notariado Internacional
    • Noticias al Día
    • Noticias Notariales
    • Registro de la Propiedad
  • Subscríbete al Blog

    Feed RSS


  • Oficina Notarial
    • Inicio
    • Oficina Notarial
    • EDUCACION JURIDICA NOTARIAL
    • Orientación al Público
      • Declaraciones Juradas
      • Escrituras – Compraventas, etc.
      • Testamentos
      • Asuntos No Contenciosos
      • Cooperativas
  • Notariado de Puerto Rico
    • Notarios Puerto Rico
    • Principios Fundamentales del Notariado Latino
    • COLEGIO DE NOTARIOS DE PUERTO RICO
  • Notariado Internacional
    • Sucesiones en América
    • UINL – Paises
      • UINL – Paises
      • Vice Presidencia de Norte, Centro America y el Caribe
      • Puerto Rico
        • CAA Plenaria Abril 2013
        • Fotos Comisión de Asuntos Americanos San Juan, Puerto Rico Abril 2006
      • Canada
      • Mexico
      • Honduras
      • Costa Rica
      • Panamá
      • Guatemala
      • El Salvador
      • Nicaragua
      • Estados Unidos
      • Cuba
      • Haití
      • República Dominicana
  • BLOG NOTARIAL: Noticias al día
  • Galería

Tribunal Supremo de Puerto Rico interpreta la Ley de Hogar Seguro

19/10/2013

El Tribunal Supremo de Puerto Rico acaba de decidir el caso de

    Antonia RIVERA GARCIA V. REGISTRADORA de Bayamon III

, 2013 TSPR 107 (7 de octubre de 2013), resolviendo que al solicitarse ante el Registro de la Propiedad una anotacion bajo la Ley 195 de 2011,”Ley del Derecho a la Protección del Hogar Principal y el Hogar Familiar”, también conocida como Ley de Hogar Seguro, es un requisito que comparezcan en el Acta que se otorgue ante el notario TODOS LOS TITULARES. En el caso de que el dueño del inmueble quien sea una sucesion, deben comparecer todos los coherederos.

En la decisión se incluye una expresion en el voto concurrente de la juez Anabel Rodriguez Rodriguez, en que se levantan varias interrogantes, que coresponde aclarar a la Asamblea Legislativa. Al efecto, dice la decisión:

“La Juez Asociada señora Rodríguez Rodríguez concurre con el resultado por entender que tanto la Ley Núm. 195 de 13 de septiembre de 2013, conocida como la Ley del Derecho a la Protección del Hogar Principal y el Hogar Familiar, como el derecho de comunidad de bienes exigen que para que se inscriba la anotación en el Registro de la Propiedad del derecho de hogar seguro en casos de propiedades con más de un dueño, se requiere que todos los propietarios comparezcan a la autorización del Acta Notarial. Ahora bien, existen unas lagunas en la ley que requieren que la Asamblea Legislativa atienda. Con el requisito que hoy adopta el Tribunal, traslucen una serie de interrogantes. Por ejemplo: En el caso de una propiedad que le pertenece a una comunidad hereditaria y que no tiene anotada la protección de hogar seguro, ¿a quién protegería la anotación de la protección de hogar seguro?; ¿Sólo a la copropietaria con respecto a su participación independiente a la de la comunidad hereditaria, o a cada uno de los miembro de la comunidad hereditaria? De anotarse la protección de hogar seguro sólo a la copropietaria independiente de la comunidad hereditaria ¿se podría embargar la participación de un coheredero? De permitirse este embargo, ¿no se estaría incumpliendo con el propósito de la Ley? Éstas son sólo unas de las interrogantes que han quedado en el aire con la Opinión que emite el Tribunal. Exhorto a la Asamblea Legislativa a actuar prontamente para minimizar cualquier impacto negativo en la protección de hogar seguro”.

—

Nos preocupa que el beneficio que la ley 195 quiere darle al conyuge sobreviviente se hace depender de la comparecencia de otras personas que no son las que la Ley quiere beneficiar.

Entendemos que no pueden embargarse las participaciones indivisas de los herederos sobre un inmueble heredado (ver decisión en el caso de BL Investments v. Registrador Franklyn Rivera ) Además, de permitirse el embargo y posterior venta de la participacion de uno de los herederos co-dueños,
se frustaria el proposito de protección del uso del inmueble que persigue la ley.

Entendemos también que la naturaleza de esa anotacion en el Registro es una especial, dispuesta por la Ley 195, y no es una”anotación preventiva” bajo la Ley Hipotecaria”, por lo que no equivale a un gravamen, ni debe aplicársele la rigurosidad de la Ley Hipotecaria.

———————————————–
Para más información y otorgamiento de un Acta de Hogar Seguro, comuníquese con la oficina del Notario Dennis D. Martinez-Colón al 787-767-6157 o al correo notario@dennismartinez.net

INICIO

Comparte esto:

  • Haz clic para imprimir (Se abre en una ventana nueva)
  • Haz clic para enviar un enlace por correo electrónico a un amigo (Se abre en una ventana nueva)
  • Haz clic para compartir en Facebook (Se abre en una ventana nueva)
Share

Noticias Notariales

dennisdmar
Notario ("Civil Law Notary") en San Juan, PUERTO RICO

Leave A Reply


Deja un comentario Cancelar respuesta

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

  • Subscríbete al Blog

    Feed RSS

  • Vista mis páginas del notariado de América

    LOS PRINCIPIOS QUE INSPIRAN EL NOTARIADO DE TIPO LATINO

    LA UNION INTERNACIONAL DEL NOTARIADO LATINO

    - La Comision de Asuntos Americanos

    - La JORNADA NOTARIA IBEROAMERICANA - Cuba Nov 2014

    - Vice presidencia de la UINL para Norte, Centro America y el Caribe.

    - Visita a Costa Rica 2014

    - Visita a Panamá

    - Visita a Florida, Estados Unidos

    EL NOTARIADO DE PUERTO RICO

  • Búsqueda

  • Categorias

    • Notariado de Puerto Rico
    • Notariado Internacional
    • Noticias al Día
    • Noticias Notariales
    • Registro de la Propiedad
  • Archivos



  • Subscríbete al Blog

    Feed RSS

  • Más Información:

    517 Calle Sergio Cuevas Bustamante
    San Juan, Puerto Rico 00918
    info@dennismartinez.net

DENNISMARTINEZ.NET © 2022