La última actividad del Presidente Jean Paul Decorps en su legislatura de 2011-2013 será una Conferencia Internacional sobre la circulación de escrituras notariales y los efectos cuando se utiliza más allá de las fronteras del pais en el que fue originalmente otorgado.

El Presidente Decorps hizo gestiones para celebrar una actividad como esta en la República China, enfatizando la importancia del documento notarial y su efectividad internacional. Sin embargo, no se pudieron completar las coordinaciones necesarias con los oficiales de ese país.

La creciente integración comercial de todos los paises de nuestra región de América resalta la importancia de la utilizacion general de los documentos notariales, de modo que no se cuestione su validez y efectividad del documento cuando se quiera utilizar fuera del pais en el que fue otorgado. Esta utilizacion resulta importante entre los paises en los que se acoge el notariado de tipo latino pero cobra especial relevancia cuendo se trata de paises en los que se practica el notariado de tipo sajón.

La «Chambre de Notaires du Quebec» será la organización notarial anfitriona de esta actividad, que se celebrará los días 7 y 8 de noviembre de 2013 en Montréal (Québec, Canada), siendo el Hotel sede de la conferencia: Le Centre Sheraton Montréal Hotel.

Se invita a todos los notarios de América a participar.

Para más información y los formularios de inscripción, HACER CLICK AQUI. , o visitar (copiar y pegar):

http://www.uinl.org/569/uinlconferencia-circulación-escrituras-montreal-78-nov-2013

El Orden del Dia preliminar para la conferencia será el siguiente:

JUEVES, 7 de NOVIEMBRE

Sesión de apertura (9h a 10h)

–  Presidente de la Cámara de Notarios de Quebec

–  Presidente de la Unión Internacional del Notariado

–  Otras Autoridades

Jueves de mañana – Presidente de sesión: Helmut Fessler

Exposición introductoria: Jeffrey Talpis (10h-10h20)

Pausa café (10h20-10h50)

Primera Parte (10h50-12h30): LAS DIFICULTADES ENCONTRADAS

  A. Introducción: Jean Pierre Ferret (10h50-11h)

  B. Presentación de casos prácticos:

Ÿ          en los sistemas de derecho continental :

–   familia (Francia, Jean-Pierre Ferret)

–   inmobiliario (España, Ernesto Tarragón)

–   sociedades (Alemania, Helmut Fessler)

Ÿ          en los sistemas de Common law :

–   familia (Florida, David Willig)

–   inmobiliario (Inglaterra, Nigel Ready)

–   sociedades (Canadá, Columbia Británica, Kenneth Sherk)

Ÿ          en los países donde coexisten ambos sistemas:

–   familia (Isla Mauricio, Rajendra Dassyne)

–   inmobiliario (Hong Kong, IP Shing Hing, Simon)

–   sociedades (Quebec, a designar por la CNQ-Presidente Lambert)

  Síntesis,  Jean-Pierre Ferret (12h20-12h30)

  Almuerzo (12h30-14h)

Segunda parte:  LAS SOLUCIONES QUE EL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO OFRECE A LA PRÁCTICA NOTARIAL (14h a 17h30 )

  A. Introducción,  Marie Goré  (14h-14h20)

  B. Mesa redonda animada por Marie Goré (14h20-15h30)

Ÿ           Derecho continental (Suiza, Regina Wenger)

• Common law británica (Inglaterra, Nigel Ready)
• Unión Europea (Bélgica, Luc Weyts)
• Mercosur (Argentina, Jorge Mateo)
• OHADA  (Camerún, Régine Dooh-Collins)
• Países donde coexisten derecho civil y common law

–  Canada

* Quebec (N, a designar por la CNQ-Presidente Lambert)

* Otras provincias de Canadá (N, a designar por la CNQ-Presidente Lambert)

–   Isla Mauricio (Rajendra Dassyne)

–   Hong Kong (Hong Kong, IP Shing Hing, Simon)

Pausa-café (15h30-16h)

 MESA REDONDA (seguimiento) y DEBATE GENERAL (16h-17h30)

VIERNES, 8 de NOVIEMBRE

 Viernes de mañana – Presidente de sesión :  Canadá (N, a designar por la CNQ-Presidente Lambert)

 Tercera parte: LAS SOLUCIONES OFRECIDAS POR Y PARA LA PRÁCTICA NOTARIAL (9h30 a 12h30)

  A.   Soluciones existentes: Bartholus y Eufides (Ernesto Tarragón) (9h30 à 10h)

–  Presentación (9h30-9h45)

–  Debate (9h45-10h)

B.   Nuevas Soluciones: Sello Notarial de Seguridad, (Franco Salerno Cardillo) (10h-11h)

–  Presentación (10h-10h30)

–  Debate (10h30-11h)

 Pausa-café (11h-11h30)

  C.   Otras perspectivas

E-apostilla, Convenio de La Haya, Unidroit, Ley modelo (Patrick Gingras de la Conferencia de La Haya y Jeffrey Talpis)

–  Presentación (11h30-12h)

–  Debate (12h-12h30)

 Síntesis, Michel Grimaldi (12h30-12h50)

 Clausura (12h50-13h)

El Tribunal Supremo de Puerto Rico acaba de decidir el caso de

, 2013 TSPR 107 (7 de octubre de 2013), resolviendo que al solicitarse ante el Registro de la Propiedad una anotacion bajo la Ley 195 de 2011,»Ley del Derecho a la Protección del Hogar Principal y el Hogar Familiar», también conocida como Ley de Hogar Seguro, es un requisito que comparezcan en el Acta que se otorgue ante el notario TODOS LOS TITULARES. En el caso de que el dueño del inmueble quien sea una sucesion, deben comparecer todos los coherederos.

En la decisión se incluye una expresion en el voto concurrente de la juez Anabel Rodriguez Rodriguez, en que se levantan varias interrogantes, que coresponde aclarar a la Asamblea Legislativa. Al efecto, dice la decisión:

“La Juez Asociada señora Rodríguez Rodríguez concurre con el resultado por entender que tanto la Ley Núm. 195 de 13 de septiembre de 2013, conocida como la Ley del Derecho a la Protección del Hogar Principal y el Hogar Familiar, como el derecho de comunidad de bienes exigen que para que se inscriba la anotación en el Registro de la Propiedad del derecho de hogar seguro en casos de propiedades con más de un dueño, se requiere que todos los propietarios comparezcan a la autorización del Acta Notarial. Ahora bien, existen unas lagunas en la ley que requieren que la Asamblea Legislativa atienda. Con el requisito que hoy adopta el Tribunal, traslucen una serie de interrogantes. Por ejemplo: En el caso de una propiedad que le pertenece a una comunidad hereditaria y que no tiene anotada la protección de hogar seguro, ¿a quién protegería la anotación de la protección de hogar seguro?; ¿Sólo a la copropietaria con respecto a su participación independiente a la de la comunidad hereditaria, o a cada uno de los miembro de la comunidad hereditaria? De anotarse la protección de hogar seguro sólo a la copropietaria independiente de la comunidad hereditaria ¿se podría embargar la participación de un coheredero? De permitirse este embargo, ¿no se estaría incumpliendo con el propósito de la Ley? Éstas son sólo unas de las interrogantes que han quedado en el aire con la Opinión que emite el Tribunal. Exhorto a la Asamblea Legislativa a actuar prontamente para minimizar cualquier impacto negativo en la protección de hogar seguro”.

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Nos preocupa que el beneficio que la ley 195 quiere darle al conyuge sobreviviente se hace depender de la comparecencia de otras personas que no son las que la Ley quiere beneficiar.

Entendemos que no pueden embargarse las participaciones indivisas de los herederos sobre un inmueble heredado (ver decisión en el caso de BL Investments v. Registrador Franklyn Rivera ) Además, de permitirse el embargo y posterior venta de la participacion de uno de los herederos co-dueños,
se frustaria el proposito de protección del uso del inmueble que persigue la ley.

Entendemos también que la naturaleza de esa anotacion en el Registro es una especial, dispuesta por la Ley 195, y no es una»anotación preventiva» bajo la Ley Hipotecaria», por lo que no equivale a un gravamen, ni debe aplicársele la rigurosidad de la Ley Hipotecaria.

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Para más información y otorgamiento de un Acta de Hogar Seguro, comuníquese con la oficina del Notario Dennis D. Martinez-Colón al 787-767-6157 o al correo notario@dennismartinez.net

http://www.dennismartinez.net/

La Asociacion de Notarios de Puerto Rico ha celebrado el dia internacional del Notariado.

Se recibieron proclamas del Municipio de San Juan y del Municipio de Caguas declarando el 2 de octubre como Día del Notariado Puertorriqueño .

Ofreció un mensaje el Director de la Oficina de Inspección de Notarías» el Lic. Manuel Avila.

Se presentó la obra jurídica del Dr. Hector Serrano Mangual: «El Usufructo en el Derecho Puertorriqueño, Análisis Comparativo»